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為何買房建議“買3不買2,面積不超110”?內行人説出原因!

時間:2021-05-23 17:47:18 來源:連雲港傳媒網

現如今,房價越來越高,買房越來越難。很多人奮鬥了大半輩子就為買一套房,所以買房時掌握一些基本的買房常識很重要。畢竟動輒上百萬的房子,試錯成本太高了。


真的不得不説,買房也是個技術活,買太小了不夠住,買太大了錢又不夠。因而,關於買房買多大面積的問題,王健林曾給剛需一個建議:買3不買2,面積不超過110㎡。


為什麼這樣説呢?我們一起來看看這其中的原因。


01 三居室適應性強,流動性高


這裏提到的買3不買2,説的就是剛需在買房時,應購買3居室而不購買2居室。


首先,3居室能夠滿足一個家庭2~5口人的多種情況。對於小家庭來説,多一個房間,就多了一個靈活的空間,而對於三代同堂、一家五口的情況,3個房間也能基本滿足生活需要。可見,3居室適應性強,容錯率高。


再者,3居室的市場熱度高。據58同城、安居客發佈的《2021青年置業報告》顯示,有56.9%的受訪青年青睞3居室,可以説,3居室在青年裏仍是主流,而這也決定了其具有較強的流動性。所以以後就算要置換轉手,也很好賣。





02 面積110㎡剛剛好


建議面積不要超過110㎡是非常好理解的。一般來説,3居室的房子面積是在90~130㎡左右,而110㎡的面積剛好可以滿足3~4個人的居住,面積太小的話,過於緊湊,居住體驗感不佳;面積太大的話,購房成本將高很多,這對剛需來説性價比就不是最高的了。


以現在全國商品房為10658元/㎡的銷售均價來算,130㎡的房子就要比110㎡的房子貴21萬,再加上税費和物業費等,無疑給購房者帶來了更大的壓力。


所以,面積110㎡無論是從居住體驗考慮,還是從購房成本考慮,都剛剛好。當然,這些都是針對預算不高的剛需者來説,而如果購房者手頭寬裕,且更看重居住體驗的話,當然房子面積越大越好。




其實,不光住宅有3居室最佳的這些説法,商鋪同樣也有最佳面積的説法。對於不同的業態,商鋪所需的面積是不同的。


對於一些小吃、奶茶等顧客流動性較大的業態,商鋪面積一般宜選30㎡左右;對於一些小型餐飲或服裝店和小超市等商鋪,面積一般宜選70㎡左右;對於一些咖啡廳、大賣場等需要大面積的商鋪,面積一般宜選100㎡以上;對於健身房等面積需求比較高的業態,商鋪面積就一般宜選200㎡以上。


此外,商鋪還有“金角銀邊草肚皮”的説法。其中,金角指街道的交界和拐角處,這個位置的商鋪匯聚四方人流,展示面大,曝光度高,價值當然也最高,像肯德基、麥當勞等品牌就很喜歡開在這個位置。銀邊則指街道兩段或緊鄰金角的位置,這裏的商鋪人流也相對集中,但不及金角。而草肚皮指街道中間的位置,顧客走到這裏需要花費一定的時間,所以草肚皮商鋪客流較少。




總而言之,買房是個技術活,無論是購買住宅,還是購房商鋪,購房者都要提前掌握基本的買房常識和一些行業“黑話”,知己知彼,方能買到性價比高的“好”房子。


關於“買3不買2,面積不超110㎡”,你怎麼看?歡迎下方留言。




編輯丨陳思

審核丨段瀟

來源丨FM102.1


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